Was beinhaltet ein Share-Deal?

Ein Share-Deal bedeutet, dass nicht die Immobilie an sich, sondern die Objektgesellschaft beziehungsweise GmbH, die die Immobilie hält, verkauft wird.

Wenn man diese Objektgesellschaft mit einer anderen GmbH als Beteiligungsgesellschaft hält (Holding-Konstrukt), sind 95 Prozent des Veräußerungserlöses steuerfrei. Die Steuerlast liegt in diesem Fall bei nur 1,54 Prozent. Der Käufer übernimmt folglich das komplette GmbH-Konstrukt.

Der Verkauf im Share-Deal mittels einer Immobilien-Holding funktioniert gut bei größeren Immobilien sowie bei Gewerbeimmobilien. Einzelne Wohnungen, die man eher an Eigennutzer:in verkauft, eignen sich weniger, da ein:e private:r Eigennutzer:in zumeist keine GmbH erwerben möchte.

Ein Share-Deal ohne Holding-Konstrukt trägt eine Steuerlast von etwa 27 Prozent.

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